莲花故意伤害律师辩护
在民间借贷纠纷案件中,主要的有三点:其一是是否有欠条/借条、打款记录、转账记录等据,其二是能否提供借款人准确的身份信息,其三是借款时效是否已过。实践当中,在有欠条等凭据的情况下,需要提供银行流水或者转账记录等实借款的真实性,其次,明诉请仍在诉讼时效之内,这样,法院就毫无疑问会支持原告诉请了。在没有欠条等书面凭下,需要原告提供银行流水、转账记录及与借款人之间的通话录音、聊天记录、还款记录等明双方之间确实存在借款关系,在实务中,法院对于没有书面凭的个人借贷案件的据认定还是比较慎重的,因为录音、聊天记录等据具有片段性、易改动性和非易核实性,所以其据的效力不如书面据来的直接,当然,这些据也是很重要的佐。诉讼请求要被法院支持,当事人就自己提交的据形成完整的据链,能明自己所述的事实是真实存在的,这样,法院才能基于据的真实性、合法性、关联性支持当事人的诉讼请求。
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在这类案件中,主要的据就是《房屋买卖合同》了,房屋买卖合同约定的支付定金的时间,支付首付款以及剩余房款的时间,交付房屋及过户的时间,买卖双方权利义务的划分,违约责任的承担等等都是合同具备且的环节。在2018-2019年这一年多的时间里,随着西安房屋大幅度涨价,签订合同后违约的人屡见不鲜,2018年前半年我们接了些房屋买卖合同纠纷的案子,其中有两个比较典型的。案例一:许多业主与开发商签订购房合同、管理合同并交付了房款后,开发商却迟迟不动工,施工场地从2015年沉寂到2018年,期间有20多家业主起诉开发商,案子走了近一年结果胜诉了,但是开发商属于分公司,总公司是外省的一个国企,这个国企已经负债累累,执行申请破产也不现实,业主处于一个尴尬的面,我们代理的那个当事人应该算是运气比较好的,从立案到拿到调解书,不到半年时间,正好这个时候有新的开发商接手了原来的楼盘,打算清理这些欠款,因此案件就很顺利的结案了。(备注:本案当事人签订的房屋买卖合同中约定的违约金额低,因此起诉时并没有能达到违约责任该有的法律效果,这也提醒我们,签订合同时要严格把握违约责任条款,抱着自己不违约,但是对方违约也要让他肉疼的想法)
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看施工工程是否竣工验收,有无结算单据,结算单是双方还是单方制作,其明效力如何,能否直接明已完工工程量及单价。看双方是否有工程进度报表、工程进度款领取单据、往来联系单据等。实践中,常见的是工程大半已完工,剩余小部分未完工,工程已结算的,一般会出现对于未完工部分扣除款项不的现象,没有结算的,一般也是因为对于未完工部分扣款不导致未能办理结算。案件在诉讼过程中,上述情况很容易出现实际施工工程量无法确定的情况,作为原告,如果不能拿据明自己所做工程量,除了申请司法鉴定外,法院一般会驳回原告诉讼请求。无法确定工程量是建设施工合同中的难点,因此,在施工过程中,施工方要尽可能每月或者每季度上报施工量并由总包确认签字,对于来往过程中的各种单据也要细心保管,因为一旦出现没有结算的情况,是需要很多其他据佐施工量的,其次,司法鉴定中也需要施工方提供大量资料,才能鉴定出更确切的结果。