葵涌律师事务所咨询费一般多少钱
合同纠纷案件解决方式多样化合同纠纷案件的解决方式多样,主要有以下四种:协商,合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷;调解,合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解,如一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解,当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解;仲裁,合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;诉讼,如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。
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承租人转租期间,房屋权发生变动的,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定,“租赁物在租赁期间发生权变动,不影响租赁合同的效力”,在原租赁期间内,承租人可继续享有原合同的权利,不因房屋权的变动而有所改变。承租人作为承租人兼转租人,依约可继续享有向次承租人收取租金等权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”但是,根据《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”
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行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。这种争议解决方式在约定发生争议时的由某地区仲裁委员会审理。如果当事人之间没有仲裁条款的约定,则不能提交仲裁审理。诉讼是解决争端的主要途径,由人民法院审理。除劳动争议案件外,只要合同双方当事人未约定仲裁条款,即可向法院提起诉讼解决争议。如争议的产生系合同内容与双方的真实意思有出入,可以通过录音、短信、微信等形式固定据。如果双方实际有约定其他有利于自身的条款,但未写进合同,可以行录音等形式固定据后要求双方与你签订补充协议,即使对方对方不愿签订补充协议,你也有录音等据,之后起诉胜诉概率也会提高很多。