园山婚姻财产纠纷的专业律师
司法实践中，主张解除合同的情况和合同效力纠纷的数量相近，其中出租人和承租人主张解除合同的比例也相近。出租人主张解除合同的主要原因为承租人未经同意违法改建、拖欠租金、擅自转租等。承租人主张解除合同的主要原因为出租人交付房屋不符合规定、出租人未配合办理消防或验收手续、承租人经营不善提前退租、第三人原因等。在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据司法实践，在承租方违约的情况下，法院应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所支付的成本，租赁金作为已经事先支付的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租人应承担的违约金数额。当然如果租赁金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，法院会酌情判令出租人退还部分租赁金。
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一方婚前所负个人债务，一般为个人债务，但是债权人能够明一方婚前所负债务用于婚后家庭共同生活的，为夫妻共同债务。个人债务是一方私下所欠借款，不属于用于夫妻和家庭生活的共同债务，因而应由个人清偿。此外，依照我国有关法律规定，赌债属于非法债务，不受法律保护。如果不愿归还赌债，可以不予清偿。
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律师需要掌握哪些知识学的能力。律师作为需要掌握知识的职业，由于阅历有限，边学边用，而且快学快用；逻辑推理及分析能力。律师需要学广泛的法律知识，包括刑法、民法、行政法、劳动法、商法等各个领域的法律。此外，律师还需要熟悉法律程序和诉讼规则，掌握法律研究和解释的方法，具备法律文书写作和辩论技巧。当律师需要学的科目包含:法理学、法制史、宪法、行政法与行政诉讼法、刑法、刑事诉讼法、民法、民事诉讼法、商法、经济法、法、私法、经济法和法律职业道德。