福永离婚孩子抚养权怎么算
房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有:(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。(4)出租人就未取得建设工程规划或者未按照建设工程规划的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。(7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。(8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
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管辖法院。合同纠纷中，为了方便合同纠纷的解决，合同双方当事人可以在书面合同中约定打官司的法院，但只限于在与合同有关联的地方的法院起诉，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等地的人民法院管辖。分清责任。协商解决纠纷的基础是分清责任是非。当事人双方不能一味地推卸责任，否则，不利于纠纷的解决。因为如果双方都以为自己有理，责任在对方。确实做到互相谅解和达成协议。
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案例二:买卖双方及中介签订了三方协议，约定了支付定金、购房款及交房、房屋过户的时间，在买方支付了定金及中介费后，卖方因房屋涨价毁约继续履行交房义务，我们代理买方诉至法院，除了定金及中介费，我们还按照合同约定的违约责任条款主张了购房款20%的违约金近10万元，法院也都一一支持了，由于买方当时只支付了定金，并未支付购房款，因此对于我们主张的房屋溢价损失法院并未支持。实际上，在北京、浙江等地已经有明确的法律规定，违约方需要赔偿房屋溢价损失，但是西安支持溢价损失的案例并不多，条件也尚未成熟，的几例支持的，还都是酌情支持，并未按照实际的溢价损失支持，但这也从侧面告诉我们，毁约需要承担不利后果，虽然目前西安并未形成支持溢价损失的法律规定及惯例，但是在未来的几年，市场经济下诚实守信原则将被日益注重，违约成本也会水涨船高，进而逼迫人们遵从诚实守信原则交易，切勿因小失大。