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在合同纠纷方面,华商处理买卖合同、房产合同、工程合同等案件。无论是解决合同纠纷的
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房屋设备的使用及赔偿纠纷。房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人的水准,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,等等,这些都会引起纠纷。《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,“出租人就未取得建设工程规划或者未按照建设工程规划的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院法庭辩论终结前取得建设工程规划或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”
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看施工工程是否竣工验收,有无结算单据,结算单是双方还是单方制作,其明效力如何,能否直接明已完工工程量及单价。看双方是否有工程进度报表、工程进度款领取单据、往来联系单据等。实践中,常见的是工程大半已完工,剩余小部分未完工,工程已结算的,一般会出现对于未完工部分扣除款项不的现象,没有结算的,一般也是因为对于未完工部分扣款不导致未能办理结算。案件在诉讼过程中,上述情况很容易出现实际施工工程量无法确定的情况,作为原告,如果不能拿据明自己所做工程量,除了申请司法鉴定外,法院一般会驳回原告诉讼请求。无法确定工程量是建设施工合同中的难点,因此,在施工过程中,施工方要尽可能每月或者每季度上报施工量并由总包确认签字,对于来往过程中的各种单据也要细心保管,因为一旦出现没有结算的情况,是需要很多其他据佐施工量的,其次,司法鉴定中也需要施工方提供大量资料,才能鉴定出更确切的结果。
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对时间久远,如10年以上的土地承包、山场承包合同纠纷案件,是否受理,如何解决,值得探讨。在审理合伙纠纷案件时,应对合伙人之间的合伙事宜进行清算,未进行清算的,不能简单地以债权债务作为民间借贷案件审理,应就合伙事件,全面分析认定;如果一方坚持不提供相关账目,应承担举不能责任,但是法院应明确告知其在指定期限内予以举,发出举通知,并作好相关记录。审理婚约财产案件,应严格掌握定案标准,不能将离婚案件分为两个案件,一个案件审理婚姻关系,一个案件审理离婚案件中的财产部分,应在离婚案件中一并解决。