清水河继承律师咨询
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在诉讼中，无民事行为能力一方的亲属首先要确定法定代理人代其诉讼。法定代理人的范围:父母、成年子女、有抚养关系的成年兄弟姐妹，如果没有上述范围的法定代理人，可根据民法、民诉法规定的方式确定法定代理人。这种离婚诉讼，可以协议结案。无民事行为能力一方的法定代理人可以与对方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成协议，如不能达成协议，可由法院直接判决结案。夫妻中一方下落不明该如何离婚?根据民事诉讼法的规定，对下落不明的人提起的有关身份关系的诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。如果下落不明满二年，其配偶可以先向人民法院申请宣告失踪，待人民法院宣告失踪后，再向人民法院提起诉讼。
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根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋权的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房屋未取得共有人同意的；(四)权属有争议的；(五)属于违法建筑的;(六)不符合标准的；(七)已抵押，未经抵押权人同意的；(八)不符合公安、、卫生等主管部门有关规定的；(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据高人民法院关于适用 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
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国内合同纠纷和涉外合同纠纷这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。是指合同当事人因履行国内合同而发生的争议，国内合同纠份不具有涉外因素，解决纠纷来说，单纯从程序角度要容易得多。是指合同当事人因履行涉外合同而发生的争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素，解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素，是指合同主体一方是外国的公民，法人或其他组织，民法典律关系发生在国外，合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时，往往会涉及到法律适用问题.合同语言问题，解决纠纷地点问题等等。甚至纠纷解决后的执行间题也很复杂，所以，应尽量避免在涉外合同上发生纠纷。